Offentlig høring af forslag til lokalplan H115 Humlebæk Bymidte, etape 1 og Kommuneplantillæg 2

I henhold til planloven §24 har Byrådet ved mødet den 19. december 2022 vedtaget følgende:

·         At forslag til lokalplan H115 Humlebæk Bymidte, etape 1 og kommuneplantillæg 2 vedtages til offentlig fremlæggelse i 8 uger.

·         At der ikke udarbejdes en miljøvurdering af planforslagene.

·         At der afholdes borgermøde 24. januar 2023 kl. 17 ifm. offentlig høring.

Forslag til lokalplan H115 og kommuneplantillæg 2 har til formål at muliggøre en nedrivning af det eksisterende center- og dagligvarebygninger og omdanne lokalplanområdet til en fortættet bymidte med butikker, boliger, erhverv, institutioner, byrum og grønne arealer.

Lokalplanens bestemmelser fastlægger bebyggelsernes placering, omfang og udseende, og beskriver det arkitektoniske kvalitetsniveau. Ligesom bydelens nye infrastruktur, grønne arealer og offentlige byrum fastlægges, og der sikres løsninger for bynatur og regnvandshåndtering.

Høringsperiode

Forslag til lokalplan H115 og kommuneplantillæg 2 er fremlagt i offentlig høring fra den 4. januar 2023 til den 1. marts 2023.

Lokalplansforslag og kommuneplantillæg kan ses nederst på denne side.

Høringssvar til forslag til Lokalplan H115 og kommuneplantillæg 2 skal sendes til Fredensborg Kommune senest den 1. marts 2023 kl. 23.59 til mitplansvar@fredensborg.dk Har du ikke adgang til e-mail kan høringssvaret sendes til Fredensborg Kommune, Center for By og Land, Team Plan, Egevangen 3B, 2980 Kokkedal.

Høringssvaret vil indgå i Byrådets endelige behandling af planforslagene. Efter udløbet af høringsfristen kan Byrådet, efter fornyet behandling af lokalplanforslag og kommuneplantillæg, vedtage planenerne endeligt.

Hvis der rettidigt er fremsat indsigelser eller bemærkninger til lokalplanforslaget eller kommuneplantillægget, kan Byrådets vedtagelse tidligst ske 4 uger efter udløbet af høringsfristen.

Borgerinddragelse

Der afholdes borgermøde i KulturStationen, Humlebæk Center 44 om planforslagene den 24. januar 2023 kl. 17.

På mødet vil du høre mere om planerne for området, og du kan stille spørgsmål til planforslagene. 
Ønsker du at deltage i borgermødet skal du af hensyn til planlægningen tilmelde dig på borgermoder@fredensborg.dk senest 20. januar. 

Midlertidige retsvirkninger

Indtil lokalplan og kommuneplantillæg er endeligt vedtaget i Fredensborg Kommune, må de ejendomme, der er omfattet af forslagene ikke bebygges med bolig eller i øvrigt udnyttes på en måde der kan foregribe den endelige plans indhold. Efter § 17 i planloven gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. De eksisterende lovlige forhold på en ejendom, samt den lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at fremkomme med bemærkninger er udløbet, kan Fredensborg Kommune give tilladelse til udnyttelse i overensstemmelse med lokalplan og kommuneplantillæg. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for offentliggørelsen af tillægget og indtil planen er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelsen.

Miljøvurdering

Fredensborg Kommune har foretaget en screening af forslag til lokalplan H115 og kommuneplantillæg 2 efter miljøvurderingsloven. Det er vurderet, at der i henhold til lovens § 8, nr. 3 stk. 2 ikke skal foretages en miljøvurdering, da forslagene ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet fordi:

·         Områdets nuværende primære funktioner og anvendelse er detailhandel og boliger. Planforslagene ændre ikke på den nuværende anvendelse.

·         De grønne landskabelige værdier er fastholdt i lokalplansforslaget

·         Bebyggelsen ikke vil have en sandsynlig eller væsentlig miljøbelastning på arealet.

·         Placeringen af ny bebyggelsen er primært mod Fredensborgvej i syd og ikke vil påvirke det fredede landskab mod nord.

·         Bebyggelsens omfang ikke vil have væsentlig påvirkning på de eksisterende forhold i forbindelse med trafik, affaldshåndtering og vandforvaltning.

Fordi planerne fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan og alene indeholder mindre væsentlige ændringer i forhold til arealets nuværende anvendelsesformål skal der ikke gennemføres en miljøvurdering, da lokalplanen ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.

Fredensborg Kommunes afgørelse om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslaget, offentliggøres samtidig med den offentlige hørringsperiode for planforslaget, med klagevejledning til Nævnenes hus.

Klagevejledning

Du kan klage til Planklagenævnet over retlige spørgsmål i forhold til afgørelsen om miljøscreening af planforslaget, jf. miljøvurderingsloven § 48 samt planloven § 58, stk. 1, nr. 3. Det vil sige, at du kan klage hvis du mener, at lovens krav til miljøscreeningen ikke bliver opfyldt.

Klageberettigede er enhver, der har en retlig interesse i afgørelsen samt landsdækkende foreninger, der har til formål at beskytte natur og miljø eller har væsentlige brugerinteresser i arealanvendelse, jf. planloven § 59, stk. 1 og 2.

Klagefrist

Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen om, at der ikke udarbejdes en miljøvurdering.

Sådan klager du

Du skal sende klagen via Planklagenævnets digitale klageportal.

Du kan tilgå Planklagenævnet via dette link

Klagen sendes automatisk via Klageportalen til Fredensborg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet.

Klagegebyret er 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer.

Søgsmål

Søgsmål til domstolsprøvelse af afgørelser, der er truffet af kommunen i henhold til lov om planlægning, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt, jf. planlovens § 62, stk. 1.

Personoplysninger

Når du afgiver et høringssvar, skal du være opmærksom på, at de indkomne høringssvar med afsender vil fremgå af dagsordenen til den politiske behandling som offentliggøres på kommunens hjemmeside. Du kan læse mere om vores behandling af dine oplysninger og databeskyttelse på Fredensborg kommunes hjemmeside via følgende link: https://fredensborg.dk/kommunen/databeskyttelse/