Forslag til lokalplan K111 Boligområde Ullerødgaard og Kommuneplantillæg 12

I henhold til planlovens § 24 har Fredensborg Byråd har på møde den 26. maj 2025 i henhold til Planloven vedtaget følgende:

• At forslag til lokalplan K111 Boligområde Ullerødgaard og Kommuneplantillæg 12 vedtages til offentlig fremlæggelse i 8 uger.

• At der ikke udarbejdes miljøvurdering af lokalplansforslaget og tillæg nr. 12 til Kommuneplan 2021.

• At der afholdes borgermøde torsdag den 19. juni 2025 i forbindelse med den offentlig høring.

Forslag til Lokalplan K111 har til formål at sikre en harmonisk og bæredygtig udvikling af området, hvor områdets kulturhistoriske og landskabelige værdier bevares og integreres med nye boliger og funktioner. Lokalplan K111 gør det muligt at omdanne det eksisterende gårdanlæg til 6 boliger og nyt bæredygtigt byggeri med 10 rækkehuse i ét plan og 7 rækkehuse i 2 plan samt udstykning til 11 parcelhuse.

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 12 åbne mulighed for at der kan etableres parcelhuse (åben-lav boliger) i lokalplanområdet. Samtidig ændres det maksimale antal etager fra tre til to.

Høringsperiode

Forslag til Lokalplan K111 og Kommuneplantillæg 12 er fremlagt i offentlig høring fra den 4. juni 2025 til den 30. juli 2025.

Ønsker du at afgive høringssvar til planforslagene kan du sende dette til Fredensborg Kommune via nedenstående boks, "Sig din mening". Høringssvar skal indsendes senest den 30. juli 2025 kl. 23.59.

Høringssvaret vil indgå i Byrådets endelige behandling af planforslagene. Efter udløbet af høringsfristen kan Byrådet, efter fornyet behandling af lokalplanforslaget og kommuneplantillægget, vedtage planenerne endeligt.

Hvis der rettidigt er fremsat indsigelser eller bemærkninger til lokalplanforslaget eller kommuneplantillægget, kan Byrådets vedtagelse tidligst ske 4 uger efter udløbet af høringsfristen.

Borgerinddragelse

Der afholdes borgermøde på Fredensborg Rådhus i Rådhuskælderen torsdag den 19. juni 2025 kl. 17.

Midlertidige retsvirkninger

Indtil lokalplan og kommuneplantillæg er endeligt vedtaget i Fredensborg Kommune, må de ejendomme, der er omfattet af forslagene ikke bebygges med bolig eller i øvrigt udnyttes på en måde der kan foregribe den endelige plans indhold. Efter § 17 i planloven gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. De eksisterende lovlige forhold på en ejendom, samt den lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at fremkomme med høringssvar er udløbet, kan Fredensborg Kommune give tilladelse til udnyttelse i overensstemmelse med lokalplan og kommuneplantillæg. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for offentliggørelsen af tillægget og indtil planen er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelsen.

Miljøvurdering

Der er foretaget en screening af forslag til Lokalplan K111 samt kommuneplantillæg nr. 12 efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) - LBK nr. 4 af 03/01/2023.

Det er vurderet, at det i henhold til lovens § 8, stk. 2 ikke er nødvendigt at foretage en egentlig miljøvurdering af lokalplanforslaget og tilhørende kommuneplantillæg, idet planforslagene alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.

I afgørelsen er der desuden lagt vægt på planens karakteristika herunder, at:

• giver mulighed for begrænset nybyggeri i et område som siden 1970’er har været vel udbygget.

• ikke giver mulighed for arealanvendelse eller byggerier i området, som kan forventes at påvirke miljøet væsentligt, hverken for så vidt angår menneskers sundhed, trafik, natur, landskab eller kulturhistorie.

• ikke vurderes at påvirke Natura2000-områder eller skade bilag IV-arter.

Afgørelsen er truffet med hjemmel i lovens § 10 og ud fra de relevante kriterier, som er oplistet i lovens bilag 3.

Fredensborg Kommunes afgørelse om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslaget, offentliggøres samtidig med den offentlige hørringsperiode for planforslagene, med klagevejledning til Nævnenes hus.

Klagevejledning

Du kan klage til Planklagenævnet over retlige spørgsmål i forhold til afgørelsen om miljøscreening af forslag til Lokalplan K111 og Kommuneplantillæg 12, jf. miljøvurderingsloven § 48, samt planloven § 58, stk. 1, nr. 3. Det vil sige, at du kan klage hvis du mener, at lovens krav til miljøscreeningen ikke bliver opfyldt.

Klageberettigede er enhver, der har en retlig interesse i afgørelsen samt landsdækkende foreninger, der har til formål at beskytte natur og miljø eller har væsentlige brugerinteresser i arealanvendelse, jf. planloven § 59, stk. 1 og 2.

Klagefrist

Klagefrist er 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen om, at der ikke udarbejdes en miljøvurdering.

Sådan klager du

Du skal sende klagen via Planklagenævnets digitale klageportal.

Klagen sendes automatisk via Klageportalen til Fredensborg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet. Klagegebyret er 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer.

Søgsmål

Søgsmål til domstolsprøvelse af afgørelser, der er truffet af kommunen i henhold til lov om planlægning, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt, jf. planlovens § 62, stk. 1.

Personoplysninger

Når du afgiver et høringssvar, skal du være opmærksom på, at de indkomne høringssvar med afsender vil fremgå af dagsordenen til den politiske behandling som offentliggøres på kommunens hjemmeside. Du kan læse mere om vores behandling af dine oplysninger og databeskyttelse på Fredensborg kommunes hjemmeside via følgende link: https://fredensborg.dk/kommunen/databeskyttelse/