--- title: "Forpagter til Mikkelborg Ishus søges" description: "Du kan nu ansøge Fredensborg Kommune om at forpagte" date: "2026-06-29" created: "2026-06-29" --- [Hjem](https://fredensborg.dk/) [Kommunen](https://fredensborg.dk/kommunen) [Borgerinformation](https://fredensborg.dk/kommunen/borgerinformation) [Nyheder](https://fredensborg.dk/kommunen/borgerinformation/nyheder) [Forpagter til Mikkelborg Ishus søges](https://fredensborg.dk/kommunen/borgerinformation/nyheder/forpagter-til-mikkelborg-ishus-soeges) # Forpagter til Mikkelborg Ishus søges Fredensborg Kommune søger en forpagter til Mikkelborg Ishus (Mikkelborg Strandpark, Strandvejen 332, i Kokkedal) Kommunen søger en forpagter, der kan sikre en bæredygtig, veldrevet og publikumsorienteret drift, der understøtter områdets rekreative anvendelse og er til gavn for borgere og besøgende. Forpagtningen udbydes ved åben annoncering, og alle interesserede kan afgive tilbud. Den nye forpagter skal tiltræde pr. 1. november 2026, og forpagtningen varer i fem år frem til 31. oktober 2031. ![](https://fredensborg.dk/i/MOLIRIMEDIA/51932a13-bc4f-4eb8-961a-08ded4343eaa?width=800) **BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET** Hvad forpagtes Forpagtningen omfatter: - Den eksisterende kioskbygning kendt som Mikkelborg Ishus - Det bebyggede areal er på 27 m2 og består af ca. 10 m2 iskiosk, 6 m2 gang/lagerrum, 1,6 m2 garderobe og 1,5 m2 toilet samt 4,2 m2 overdækning - Det tilknyttede udeareal. **HVORDAN SØGER DU** Hvis du gerne vil forpagte Mikkelborg Ishus, skal du sende en ansøgning til Fredensborg Kommune senest d. 17. august 2026. [Søg via dette link](https://portal.signatur.dk/ExtJobs/DefaultHosting/JobApplication.aspx?ClientId=1436&ERId=128053 "Søg via dette link") I din ansøgning skal du beskrive følgende: Drift og koncept - Dit overordnede drifts- og forretningskoncept, hvad vil du drive, hvordan sikre du økonomisk bæredygtighed, hvordan skal det bemandes osv. - Dit sortiment (udover is) - Åbningstider - Hvordan du ser ishuset bidrager positivt til områdets rekreative karakter. Vederlag / forpagtningsafgift - Vi lader det være op til forpagterne at komme med et bud på forpagtningsafgiften. Det vil indgå i kommunens udvælgelseskriterier. Du skal derfor skrive i din ansøgning, hvad du vil betale i årlig forpagtningsafgift. Der vil ske en årlig regulering af forpagtningsafgiften med 2%. Oplysninger om tilbudsgiver - Oplysninger om dig som tilbudsgiver – dit CV, din erfaring, og gerne evt. referencer. **HVAD BLIVER DER LAGT VÆGT PÅ I UDVÆLGELSEN** Tildelingskriterium og evaluering Når ansøgningsfristen er udløbet, vil kommunen gennemgå de indkomne ansøgere. Hvis kommunen vurderer, at der er behov for yderligere eller uddybende spørgsmål, vil vi indkalde til en uddybende samtale med de ansøgere vi finder mest kvalificerede. Kommunen vil ved tildelingen lægge vægt på: - Økonomi - Koncept og kvalitet - Forpagtningsafgiftens størrelse - Realisme og bæredygtighed i driften Kommunen lægger vægt på et koncept, der er: - lokalt forankret - økonomisk bæredygtigt - understøtter områdets rekreative anvendelse **SPØRGSMÅL OG TIDSPLAN** Du har mulighed for at besigtige Mikkelborg Ishus mandag d. 10/8-26 kl. 14-15. Du skal ikke tilmelde dig, men blot møde op ved ishuset. Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte Hanne Nørgaard tlf. 20 15 18 71 (træffes ikke i uge 30) eller Camilla Lindhardt tlf. 29 34 53 29 (træffes ikke i uge 30 og 31). Hvis kommunen har behov for yderligere oplysninger fra ansøgerne, vil der evt. blive indkaldt til samtaler i starten af september. **Vigtige datoer:** - Besigtigelse af ishuset d. 10/8-26 kl. 14-15 - Ansøgningsfrist d. 17/8-26 - 17-31/8-26: udvælgelsesprocessen pågår i kommunen - Primo september: evt. samtaler - Medio september: kontraktindgåelse med den nye forpagter - Senest d. 30/9-26 offentliggøres den nye forpagter - Tiltrædelse: 1. november 2026 **DE NÆRMERE VILKÅR I FORPAGTNINGSAFTALEN** Der vil blive indgået en forpagtningsaftale mellem kommunen og forpagter. Neden for kan du læse de væsentligste vilkår, som vil fremgå af aftalen: **1. Parter** Bortforpagter er: Fredensborg Kommune Egevangen 3 B 2980 Kokkedal CVR-nr.: 29188335 **2. Lovgrundlag** Forpagtningsaftalen er ikke omfattet af udbudsloven, idet der er tale om overladelse af brugsret mod vederlag. Processen gennemføres i overensstemmelse med kommunalfuldmagtsreglerne samt de almindelige forvaltningsretlige principper om saglighed, gennemsigtighed og ligebehandling. **3. Hvad forpagtes** Forpagtningen omfatter: - Den eksisterende kioskbygning kendt som Mikkelborg Ishus. Det bebyggede areal er på 27 m2 og består af ca. 10 m2 iskiosk, 6 m2 gang/lagerrum, 1,6 m2 garderobe og 1,5 m2 toilet samt 4,2 m2 overdækning - Det tilknyttede udeareal, se neden for under pkt. 5. 3.1. Vedligeholdelse Som forpagter af Mikkelborg Ishus, skal du stå for bygningens indvendige vedligeholdelse, dvs. alt indenfor lejemålets fysiske rammer inkl. installationer og tekniske anlæg. Center for Ejendomme har udelukkende ansvaret for vedligeholdelse af bygningens klimaskærm. Loftsrummet må ikke anvendes til oplag. Der må ikke foretages ændringer af bygningens tekniske installationer herunder: elinstallationer, ventilation, vand, varme og afløb. Ved ønske om ændring/udbygning skal dette godkendes af Center for Ejendomme inden igangsætning. Evt. udgifter afholdes af lejer. Den samlede effekt på opsatte maskiner må ikke overstige eltavlens samlede kapacitet minus 10 procent. Lejer har ansvaret for kloakledning fra ishus til samlebrønd. Ønskes bygningen benyttet til yderligere formål end ishus, skal lejer stå for indhentning af byggetilladelse og ændringer, herunder etablering af evt. fedtudskiller. Center for Ejendomme skal godkende dette. Ved indbrud skal lejer selv stå for udbedring og anmeldelse samt udfyldelse af skadesanmeldelse. Ved sæsonafslutning har lejer ansvaret for at lukke huset ned, herunder aftapning af vand. Ved vandskade er det lejers ansvar at udbedre skader og foretage anmeldelse til forsikringsselskab. Det flisebelagte areal omkring bygningen samt det grusbelagte parkeringsområde vedligeholdes af lejer, det øvrige areal vedligeholdes af Nordsjællands Park og Vej. En gang årligt vil Center for Ejendomme foretage bygningsgennemgang. Lejemålet udlejes nymalet. Der skal forventes at Fredensborg Kommune i november måned 2026 vil male huset indvendigt. Ishuset skal afleveres i samme stand ved fraflytning som ved indflytning. Der vil blive foretaget bygningssyn ved indflytning og ved fraflytning. Ejendoms- og vedligeholdelsesforhold fastlægges nærmere i forpagtningsaftalen. **4. Forpagtningsperiode og forpagtningsafgift** Forpagtningsaftalen gælder fra 1. november 2026 og varer indtil den 31. oktober 2031 til hvilket tidspunkt den ophører uden yderligere varsel jf. dog pkt. 7 og 8 om henholdsvis misligholdelse, konkurs, opsigelse og ændringer. Forpagtningsafgiften reguleres én gang årligt pr. 1. januar. Reguleringen sker med en fast årlig stigning på 2 % af den til enhver tid gældende forpagtningsafgift. Reguleringen sker automatisk og uden særskilt varsel. Første regulering sker pr. 1. januar 2028. Forpagtningsafgiften fastsættes til XX kr. årligt, og vil årligt blive reguleret, jf. oven for. Forpagtningsafgiften forfalder til betaling kvartalsvis forud hver den 1. januar, 1. april, 1. juli, 1. oktober. Forpagtningsafgiften tillægges ikke moms. Forpagtningsafgiften er eksklusiv forbrugsudgifter, der afregnes særskilt. Forpagtningsaftalen kan i forpagtningsperiode ikke overdrages til andre uden kommunens skriftlige accept. **5. Anvendelse og rammer** Ishuset er lokalplansmæssigt udlagt som kiosk i kommuneplanen, og må kun anvendes som kiosk. Det betyder, at der kan drives ishus med: - salg af is og beslægtede varer (typisk mindre dagligvarer som is, slik, chokolade, drikkevare, snacks, pølser, sandwich) - begrænset udeservering. Der kan opstilles borde og bænke inden for området vist med blåt på kortet. ![](https://fredensborg.dk/i/MOLIRIMEDIA/d5ba3455-cef0-4034-961b-08ded4343eaa?width=800) Der må ikke foretages nybyggeri, og forhold vedrørende strandbeskyttelseslinjen administreres af Kystdirektoratet. Ishuset skal holde lukket mellem kl. 22 og kl. 8. Forpagteren er selv ansvarlig for at søge de fornødne tilladelser til at drive ishuset. **5. Overdragelse** Ved ikrafttræden foretages en overdragelsesforretning, hvor huset gennemgås og tilstanden noteres. Tilsvarende overdragelsesforretning foretages ved ophør af forpagtningsaftalen for at sikre, at tilstanden af huset afleveres i samme stand som ved ikrafttræden. **6. Adgangsret** Kommunen har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til det forpagtede samt ret til at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt forpagter overholder sine forpligtelser, ligesom bortforpagter er berettiget til at foretage de fornødne undersøgelser til konstatering heraf. **7. Misligholdelse** 7.1. Væsentlig misligholdelse Såfremt forpagter ikke betaler forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet på forfaldsdagen eller ikke overholder denne aftales pkt. 5, kan bortforpagter ophæve forpagtningsforholdet, hvis forpagter ikke har berigtiget restancen/forholdet senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav er kommet frem til forpagter. Bortforpagters påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at forpagtningsforholdet ophæves, hvis restancen ikke betales inden fristens udløb. Er der fremsat tre påkravsskrivelser, vil den fjerde påkravsskrivelse i sig selv kunne føre til ophævelse af aftalen. **7.2. Anden misligholdelse** Såfremt der foreligger anden ikke væsentlig misligholdelse, kan begge parter på samme måde ophæve forpagtningsforholdet, hvis misligholdelsen ikke er bragt til ophør inden 14 dage efter, at påkrav herom er kommet frem. Er der fremsat tre påkravsskrivelser – for forskellige eller ensartet forhold – vil den fjerde misligholdelse i sig selv kunne føre til ophævelse af aftalen. **8. Konkurs, betalingsstandsning og dødsfald** Konkurs: I tilfælde af forpagters konkurs finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens § 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage. Betalingsstandsning I tilfælde af forpagters betalingsstandsning er bortforpagter berettiget til at kræve sikkerhedsstillelse for ydelser i henhold til denne aftale. Stiller den tilsynsførende ikke sikkerheden inden 14 dage efter, at påkrav herom er kommet frem, er den anden part berettiget til straks at hæve aftalen. Dødsfald: Behandles afdødes bo som et insolvent bo, finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens § 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage. Forpagters død: Hvis forpagter efterlader sig ægtefælle eller samlever, er denne dog berettiget til at fortsætte forpagtningen forpagtningsperioden ud på de aftalte vilkår. En evt. medforpagter er berettiget til at fortsætte forpagtningen for pagtningsperioden ud, enten sammen med afdødes ægtefælle eller samlever, eller hvis denne ikke ønsker at indtræde, da som eneforpagter. Hvis afdødes ægtefælle eller samlever ønsker at indtræde i forpagtningsforholdet, skal dette meddeles bortforpagter skriftligt senest 1 måned efter dødsfaldet. Hvis der ikke sker indtræden i kontrakten af en af de berettigede, kan både bortforpagter og forpagters bo opsige forpagtningskontrakten med 3 måneders skriftligt varsel til ophør den 1. i en måned. Opsigelsen skal være skriftlig og sendes anbefalet. **9. Opsigelse** Kontrakten kan hæves som følge af misligholdelse efter pkt. 7 eller opsiges ved dødsfald mv. med særligt varsel, jf. pkt. 8.